江蘇人小胡是一個90后，早些年在杭州折騰，換了不少工作，浪費了幾年黃金時間，沒存上錢也沒買房，后來機緣巧合留在千島湖，開始新的工作，年收入15萬左右。最近，他打進本報熱線電話，訴說自己的煩惱。
原來，小胡在千島湖工作穩(wěn)定之后，談了一個在廣告公司上班的女朋友，對方也是江蘇人，已經(jīng)到了結(jié)婚的階段。最近，女朋友突然說老家有親戚可以幫她進國有企業(yè)上班。為此，兩人產(chǎn)生了矛盾。小胡說：我不愿意放棄15萬元的工作回到江蘇，也不愿意忍受兩地分居，想在千島湖有一個自己的家?，F(xiàn)在，他們兩個人有20萬元的積蓄，不知道買一手房好，還是買二手房。
的確，90后基本都到了談婚論嫁的年紀，最老的90后已經(jīng)晚婚好幾年了。而說起結(jié)婚，房子這塊總是邁不過去的一道坎。那么，90后挑選房子應(yīng)該注意哪幾點呢？
一、地段
“地段，地段，還是地段”!購房前首當其沖要考慮的問題就是地段。地段不僅關(guān)系到今后生活是否方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于購房者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規(guī)劃。
有人說，地段無所謂，不方便無所謂，我有車。但是你考慮過你配偶、子女、父母沒有，他們都有車嗎？即便是他們都有，你考慮過你農(nóng)村里來的親戚嗎？他們來縣城一趟，到你家里玩方便嗎？一般來說，城區(qū)人員集中，交通發(fā)達，配套完善，有利于互相之間的交往及上下班、子女入學、老人就醫(yī)，所以條件允許的話，建議首選主城區(qū)的房子。
二、交房時間
交房時間越短的樓盤，對購房者越有利，風險也越低。日光盤已經(jīng)一去不復返，現(xiàn)在的樓盤，交付了以后都還有很多房源，所以最好是買現(xiàn)房。有房產(chǎn)專業(yè)人士專門把現(xiàn)房和期房做了一個對比：
1、你要多付兩年的貸款利息。現(xiàn)在的商業(yè)貸款年利率是4.9%，兩年就是9.8%，也就是說你買了兩年后交房的期房，你要多付9.8%的購房成本。
2、最近兩年你要租房子住，要多承擔兩年的房租成本。租房成本以每月1000元計算，你就要多負擔24000元的房租成本。
3、也是最關(guān)鍵的一點，你不用承擔開發(fā)商逾期交房或者樓盤爛尾的風險。據(jù)了解，目前千島湖已經(jīng)有3個樓盤因資金問題停工，一般來說這類開發(fā)商都是臨時成立的項目公司，一旦公司注銷或者賬上沒錢，購房者就很難維權(quán)了。
三、小區(qū)體量
選擇房子的時候，不要選擇只有孤零零的幾棟房子的小區(qū)，盡量選擇大一點的小區(qū)會好些。多少大算大呢？一般來說，有500套以上就算有點規(guī)模了，這類小區(qū)他自身的配套就會上去，因為《規(guī)范》對不同規(guī)模的小區(qū)的建設(shè)要求是不一樣的，規(guī)模越大，要求越高。
比如大的小區(qū)一般都會建有地下停車庫，能夠?qū)崿F(xiàn)人車分流。而人車分流好處多多：擁有更多停車位；老人、小孩甚至寵物在小區(qū)里散步更放心；室外留有更多的余地做綠化；其他健身器材、健身場地、監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施等硬件設(shè)備也更齊全，物業(yè)管理更周到。
四、周邊環(huán)境
有條件的可以選擇湖景房，如果條件不允許，那就要注意房子的周邊環(huán)境。首先，如果房子周邊都是老小區(qū)，一般來說它的交通、綠化、監(jiān)控等設(shè)施都相對落后，環(huán)境比較嘈雜混亂。其次，學校幼兒園及菜場固然重要，但是不能離得太近，這類場所一般都會有比較大的噪音，而且固定時間節(jié)點會造成交通擁堵，對你的居住和出行都帶來不便。
再次，看看附近是否有高壓電、發(fā)射塔之類的，這樣的房子要慎重選擇，雖然現(xiàn)在還不能有明確的資料說明對人體造成多大的危害，但是有輻射有危害是肯定的。最后，現(xiàn)在的人都注重鍛煉，房子附近如果有比較好的戶外運動場所、游步道、騎行綠道等，是比較理想的。
五、戶型
面對戶型，購房者要把握三條:
1、選得房率高的。得房率就是套內(nèi)面積與銷售面積之比，得房率一般在70%-90%之間，得房率低個10%，也就意味著你的房價貴了10%。目前千島湖市場上，多層（七層以下）的房子得房率在88%左右，高于電梯房。而電梯房中，有些開發(fā)商能把得房率做到82%左右，有些則只有70%多，這就需要購房者詳細了解，千萬別被開發(fā)商忽悠了。
2、戶型要方正。方正的戶型，一般來說能夠把所有的房間甚至是衛(wèi)生間都做成明的，而且室內(nèi)空間比較好布置，不大會有浪費面積。
3、切不可輕信廣告宣傳對購房的誘導?，F(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在面積不實、承諾贈送面積等，這類所謂的贈送面積都是伴隨著違章的，而且開發(fā)商都規(guī)避了自己的責任，最后政府部門監(jiān)管拆違，吃虧的還是自己。
六、價格
根據(jù)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計， 2014年我縣普通商品房成交均價為8410元/。2015年樓市價格波動不大，主城區(qū)在8500元/左右，新城（坪山、鼓山、珍珠半島）在7200元/左右。樓層越高價格越高，每層相差約100元/。（記者 王筱倩）
千島湖新聞網(wǎng) 編輯：葉青 方志隆
